Babadan kalan ev için üvey kardeşler arasındaki anlaşmazlık... [Hukuk]

Merhaba arkadaşlar,öncelikle konuyla ilgili bilsigi olanların cevaplarına çok ihtiyacım olacağını belirtmek isterim..

Babam bir buçuk sene önce vefaat etti.Babamın üstüne ev bulunmakta 2 katlı bir ev.beş kardeşiz fakat öz kardeşler değiliz.babamın yaptığı ikinci evlilikten ben dünyaya gelmişim.

Şimdi bu geriye kalan 4 kardeşle babam kanlı bıçaklı idi tabiri caizse.Hiçbiriyle görüşmüyorduk,fakat babam vefaat edince haklarını aramak için akbabalar gibi üşüştüler.

Bende eve geldiklerinde kovdum evden bunlardan birini.
Davaya vermiş tüm hissedarları.Hakkını almak evden payına düşen hakkını almak için.

Şimdi elime dava tarihi geldi.
Davaya gitmeden yapmam gereken bir hazırlık var mıdır?
Avukat falan tutmadik çünkü bu dava uzar gider diye düşündük.
Mahkemede ne demeliyim?suanda biz oturuyoruz evde annemle kiraciyi çıkarttım para istemesinler diye.
Korkuyorum açıkçası yarın birgün evi basıp bizde oturacağız bu evde demelerinden.

Hakkımızı verseler çekiliriz mesela ama o kadar para mirasçıların.hiçbirinde yok
Dava uzar gider mi ? Ne olur bu işin sonu?Bana onerebileceginiz bir sey Varmi arkadaslar ?

ev icra yoluyla değerinin altında satılır. Noterden ihtarname çekerse senin evde oturduğun süre zarfı için kira bedeli ödemek zorunda kalırsın. Anlaşarak satın ve herkes hakkını alsın yoksa çok uzar bu iş.

Kira bedeli ödeyecek durumumuzun olmadığı gayet ortada avukata sormuştum bir ara hakkını iste demişti,taraflardan biri hakkımı istediğimde veremeyecek durumda çünkü.bende uzasin istiyorum aslinda şöyle birkaç yıl uzasa çok iyi olur bana ama

emineanil benzer bir sorun bende de var. biz öz 5 kardeşiz. babadan kalma 3 daire 1 dükkan var. diğer 4 ağabeyim yıllardır oturuyorlar. hakkımı istedim. 2 yıldır sallıyorlar. ben de dava açtım. dava 1 yıldır sürüyor maalesef.

Emine hanim.
SorularınıZi buradan cevaplaya bilirim.

Arkadaşlar öncelikle hepinize ilginizden dolayı teşekkürü borç bilirim.
Bu bahsettigim 4 kişi inanın düşmandan farksız bizler için.Rahmetli babam evden karlı çıkmalarını hiçbir zaman istemedi,istemezdi.
Amma velakin ülkemizdeki hukuk sistemi öldükten sonra miras kavgasına düşen sağlığında hayrı olmayan insanlara böyle bir hak sunuyor.
Ben Suan avukat bile tutmadim gereksiz yere uzar bu dava diye düşünüyorum Suan açıkçası.Ne yapmalıyım bu süreçte?
Dün eve mahkeme tebligatı gelmiş muhtemelen mahkeme tarihini bildirmek üzere yollamışlar.Gitmeli miyim?

Emine hanım bu dava en az 2 yıl sürer ve mahkeme sonucunda ev satılır. en doğrusu sizin için anlaşma yoluna gitmeniz başka çözüm yok. sonuçta ölüm hak miras helal. yapacak birşey yok.

Bildiğim kadarıyla söyleyeyim. Sonuçta veraset ilanı çıkmıştır. Bu veraset ilanına göre mallar yasal olarak paylaşılır.
Herkes hakkını istiyorsa (kimsede para olmadığından evi birisi üzerine alamadığından) evi ya kiraya verip kirayı bölüşeceksiniz -ki bunu kimse yapmaz- ya da mantıklı bir şekilde satıp parasını bölüşeceksiniz. Başka türlü birbirinizden göbek bağınızı kesemezsiniz.
Eğer satma konusunda da anlaşmazlık olursa mahkeme icra yoluyla satışa çıkartır eh bu da evin piyasa değerinin biraz altında gitmesine neden olur. Bu işin bir an önce halledilmesi evde oturan sizin menfaatinize olur. Çünkü babanızın vefatından itibaren yasal mirascıların hakkı olan evde oturuyorsunuz ve bugüne kadar geçen süre için hisseleri oranın da sizden kira talep edebilirler. Kira için de durumunuzun müsait olmadığını söylediğinize göre en kısa zamanda hallediniz derim.
Ha ev bize kalsın biz oturdukça oturalım kimse huzurumuzu bozmasın filan diye düşünüyorsanız çok zorrrrr. Düşman gibi kardeşlerinizin olduğunu siz söylediniz. Onun için böyle hayaller kurmanıza gerek yok.

Anladim,siz anlaşma yoluna gidin diyorsunuz yani .
Genelde cevreden duyuyorum mesela bazen anlaşmazlık çıkıyor ve ev bir türlü satılmıyor peki bu nasıl oluyor arkadaşlar?hani en yakin akrabam mesela onlarda bu durumdalar .fakat hiçbir sekilde ev ne değerinden aza satılmaya gidiyor ne de satılmaya,kardesler birbirini ikna etmeye calisiyor anca?
Hadi diyelimki mahkemede tamam dedim bundan sonraki süreç nasıl işleyecek?
Kabul ettiğim taktirde kaç yıl sürer tahminen ?

emine hanım ev satılığa çıkmadan da olur ebrimisil davası açarlar geriye dönük 5 yıl kira ödersiniz hakları kadar

Anlaşmazlık çıkıp evin bir türlü satılamaması durumu ancak işin mahkemeye intikal etmemesinden dolayıdır diye düşünürüm.
Sonuçta iş mahkemeye verilirse ama 1 yıl ama 2 yıl illa ki malı paylaştırmak için satışa çıkartacak.
Mahkeme diğer yasal mirasçıları varken evi sana veya buna veriyorum diyemez ki.
O dediğiniz evin bir türlü satılamaması az önce açıkladığım gibi avukat,harç masrafı yapmamak için mahkemeye vermeyip kendi aralarında halletmeye çalışmalarından dolayıdır.
Biri 100 e satın gitsin der çünkü ihtiyacı vardır paraya diğerinin acelesi yoktur 150 den aşağı sattırmam der. Bu iş böyle uzar gider.
Yanlış anlamadıysam sizde dahil 5 kardeş ve anneniz var. Ve yanlış bilmiyorsam 1/3 ü annenize geri kalan 2/3 ü 5 kardeş bölüşecek. Yani her bir kardeşe 2/15 düşüyor. Diyelimki ev 300 bin tl. Her bir kardeşe 40 bin tl. annenize 100 bin tl düşüyor.
Annenizle beraber olduğunuz için sizde 140 bin tl.var demektir.Diğer kardeşlere 160 bin tl Örnek rakam verdim evinizin tahmini değerini bilmiyorum.
Biliyorum imkanımız yok diyorsunuz ama zorlayabilirseniz zorlayıp 80 bin tl verip evi üzerinize alın derim.
Çünkü üzerinize düşen parayla yeni bir ev alamayacağınız gibi kiraya çıksanız hazıra para dayanmaz ileride sıkıntı çekersiniz.

Arkadaşlar ben su kira ödeme olayını anlayamadim devletin bize verdiği kıytırık bir maas var bu maasida alırsa ac kalicaz canimizi mi alacak anlamadim ben?

emine hanım geriye dönük 5 yıl kira isteme hakkı var diğer mirasçıların. ve anneye 1/4 düşer 1/3 değil. kalan 3/4 çocuklara kalır. bence bu işte zararın neresinden dönerseniz kardır. bence anlaşarak evi satın ve hakkınıza razı olun. mahkeme yolu ile satılırsa hem değerinden düşük satılır hem de masraflar ve 5 yıllık kira ödemek zorunda kalırsınız.

Emine hanım, anlaşılmayacak bir şey yok.
Babanızın vefatından itibaren o ev yasal mirascıların.
Diyelimki kira 1000 TL.
Taner beyin dediği gibi (çünkü ben tam bilmiyordum) anneye 1/4 ise geriya kalan kardeşlere bölündüğüde her bir kardeşe 3/20 kalıyor.
Siz anneniz toplam 8/20 yapıyor. Diğer 4 kardeşe 12/20 bunun kira karşılığı 600 TL demektir.
Normalde siz her ay toplam 600 TL diğer kardeşlere kira vermeniz gerekir. (Her bir kardeş 150 TL alacak yani)
Bu yasal hakları. 1,5 sene önce vefat etti diyorsunuz bu durumda sizin otomatik olarak yaklaşık 11.000 TL kira borcunuz var.
Süre uzadıkça da bu borç artacak.
Taner beyin de dediği gibi evi alamıyorsanız anlaşarak satın. Hiç değilse 11 bin TL mevzu bahis olmaz o yönden de karlı olursunuz.

Anladim arkadaslar zaten su anki fikrimde evi satmak yönünde.Daha fazla o kişilerle münasebet kurmak istemiyorum çünkü.Bütün ortak ne varsa halledilirse super olacak insallah.
Keşke evi üzerimize alma imkanımız olsa cok iyi olurdu ama o kadar maddi gücümüz yok.
Umarım eve düzgün bir bedel biçilir ve bise düşen hakla bir ev alabiliriz.zaten anneme ev almak istiyorum ben ama korkum şu yönde bizim ev 2 katlı ve eski bir ev .toplamda 5 onlar,iki kisi de annemle ben variz.yani bölüşülecek kişi sayısı 7.e sayı bu kadar fazla oluncada korkuyorum elimize 50 60 bin verip satarlar evi diye.korkum bu yani

emine hanım. eğer eviniz düzgün bir yerde ise ve arsası büyük ise müteahhite verin derim. diğer kardeşlerle anlaşarak. 4 kat yapılssa 2 kat veriyor müteahhit. üstüne parada alabilirsiniz.

Ama muteahhite vermek.icin gec degilmi olay mahkemelik olmuştur tanerbudak

diğer mirasçılarla anlaşacaksınız tabi bu iş için.

Allah Kimseyi mal mülk telaşına düşürmesin. Böyle davaları olayları görünce üzülüyorum.
İnsanlar sürekli yalan üzerine yaşıkyor demek.
Böyle birşey benim başıkma gelse bu tür olayları kesinlikle yaşamam heralde.
Yaşamayacağımdan olsa gerekte bu yaşıma kadar böyle bir duruma düşmedim. Düşmemde. Allah o fırsatı vermemiş.

olum hak mıras helal derler ıyılıkle herkes hakkına razı olursa daha kazanclı cıkarsınız her bırınız
annenız sag oldugu ıcın mırasın 4te bırı annenınızın gerı kalan hısseler cocuklar arasında paylastırılır esıt olaraK
dıgerlerının annelerı oldugu ıcın o hak yok
bu cıhetle sen daha kazanclısın annenle beraber
anlasma yoluna gıder ıyı ıdare edersen hepınız kazanclı olursunuz
dıger turlusu avukatlarla mahkeme masraflarıyla hıcbırınızın elınde bısey kalmaz
bıde davalar yıllar surer sure uzadıkca evde oturanın kıra parası vede sure zarfında faız ucretlerını odemesı gerek

Ben Size süreci anlatayım. .
başlamadan;

NE SİZİ TANIRIM NE KARDEŞLERİNİZİ

1.sizlanmayın.
2.yapacak bir şey yok mu diye sormayın.
3.derteleşmek mi istiyorsunuz ?yoksa hukuki süreçin nasıl işlediğini
öğrenmek mi istiyosunuz.?karar verin..

çünkü bu gibi olaylar dedikodu sen haklısın ben haklıyım..babamı sevmezlerdi-ben baktım anneme vs.vs. ile ilgili değildir.

bu davanın hukuki adı usul davasıdır.
yani şöyleki;
sizi ,anneniz ve babanızın nufusuna kayıtlı kaç kişi varsa devletin ve hukukun önünde ortaksınız.
bu ortaklığınızı ya siz anlaşarak bitireceksizniz.yada devlet hakem olup usulunce sizi ortaklıktan ayıracak.
tüm mesele bu...
siz daha baştan yanlış yapmışsınız.kiracıyı cıkardım para istemesinler diye kovdum vs.vs.
bunların bu davayla alakası yok..
sizin haklı olmanızında bir önemi yok.bu sulh hukuk davası değil ki aranızdaki idaaların doğruluğu analaşılıp kar zarara hesabı yapılsın...

süreç kac yıl sürer diye soruyorsunuz.?
elime 50-60 bin verip bizi dişarı atarlarmı diye soruyorsunuz..?


bu sorularında hukuki anlamı yok...

hukuk konuşmayacaksak.
'' ben size sorayım sizi kaç para kurtarır.?
sizi kaç daire kurtarır.?

eminim onların hiç hakkı yok hep sini annen le ben almalıydım babam öyle isterdi diyeceksiniz.

hukukla ilgili sorunuz süreçle alakalı sorunuz varsa cevaplarım..
yok dertleşmek istiyorsanız...yada kardeşlerinizi şikayet etmek
o konuda diğrer arkadaşları referans vereyim..
saygılar..

rusa' Alıntı:

Emine hanim.
SorularınıZi buradan cevaplaya bilirim.

Genişletmek için tıkla ...

rusa' Alıntı:

Ben Size süreci anlatayım. .

Genişletmek için tıkla ...

Eeee anlatın ne yapmasını bekliyorsunuz ki
Bizlerde bilgilenelim yani.

bulnes' Alıntı:

Eeee anlatın ne yapmasını bekliyorsunuz ki
Bizlerde bilgilenelim yani.

Genişletmek için tıkla ...

Tabiki bulnez anlatayım. .Ama genelde anlatılan yapılmaz. Tecrübe olsun faydalanacak arkadaşlar çıkar.

isterse zengin isterse fakir olsun...
kimse malını paylaşmak istemez.muhakkak bir bahane bulur.ya bamaı sevmiyordu.ya anneme kötü davranıyordu der..
ne bileyim maddi durumu cok iyi neden mal istiyoki der..
işte tam da burada hukuk devreye giriyor.
durun siz kardeşsiniz der ve sizin aranızda kavga cıkarmadan mal paylaşımı yapar...

bunun bir kaç yolu vardır.
hakim elındeki dosyayı inçeler bilir kişi raporunu okur ve karar verir.
kabaca bu böyledir...

işin inçe tarafı;
evin tapulu olmasından, iskanlı olmasın dan ,imarlı olmasın dan,kat durumu .çap vs.vs bir yığın deteyı vardır...bunları aşamazsa hakim
kolayı secer...para ya çevirip sattıp kendimahkeme masraflarını kdv.alıp...kalan cüçük parayı taraflara bölüştürür..
tahmini süreç minumum 2 sene..
tahmini tarafların zararı satıp paylaşmalarının yarısı kadar olur...

emine hanımın hiç bir şey yapmasına gerek yok..
dava usul davası olduğundan kendiliğinden ilerleyecektir.durduramaz.yada uzatamaz.

durduracak olan taraf davayı acan davayı takıp etmesze yada vazgecen bir dilekçe yazarsa durur....

sonuçda olaçak olan şudur..
malını yılarca babası hayattayken kulanan asla bölüşmek istemez.
karşı tarafda dava etmesem hiç bir şey alamıyacağım dava acayıp 3-5 bir şey alırım der...

kazanalar devlet-avukat...lar olur...
usul davsı budur...
davaya katılmasan da san tebligat karşı taraf sürdürdükçe gelir dava yürür..işlemin şartlar oluşup acıkartırmaya cıkılır parası olan kdv sini ödeyerek kendi evini geri alır.
yada yabancıya %50 ucuza gider...

bu arada karsı tarafın turkçe adıyla kira davası açma hakkıda vardır..detayı babası öldukten sonra bazı arkadasların yazdıgı gibi direk 5 sene geriye değil.
ama daha kira davası acan duymadım..çünkü cok kıytırık bir alaçak cıkacagından astarı yüzünü geçer.
hakim birleştirme yaparasada iş cok uzar.
o neden le direk mal paylaşımı davsı çama yöntemi daha makbul dür 2 senede satışa çıkıp eline para gecmeyi taraflar arzular.

Bu kadar sert çıkmanıza gerek yok bizler sizler gibi bu işin piri degiliz rusa. Yakınmalarım cümle içinde geçiyordur doğrudur, Suan bu konudan muzdarip olmamdan kaynaklanıyor bu. Bir saçmalığım oldu ise de affola,bende sizden yorum beklerken zaten bu kadar rasyonellikten ziyade samimi bir yol göstermenizi önemsiyorum.
Bu kadar uzatıp sert bir dille konuşmanız yanlış bence.
Vaktinizi aldim,verdiğiniz bilgileriniz içinde teşekkür ederim size .

rusa' Alıntı:

Tabiki bulnez anlatayım. .Ama genelde anlatılan yapılmaz. Tecrübe olsun faydalanacak arkadaşlar çıkar.

Genişletmek için tıkla ...

Evet doğrudur genelde yapılmayabilir. Hele hele duymak istedikleri cevaplar verilmez ise
Bunu sizlerde iyi açıklamışsınız zaten.
Güzel özetlemişsiniz durumu. Elinize sağlık.

emineanil' Alıntı:

Bu kadar sert çıkmanıza gerek yok bizler sizler gibi bu işin piri degiliz @rusa. Yakınmalarım cümle içinde geçiyordur doğrudur, Suan bu konudan muzdarip olmamdan kaynaklanıyor bu. Bir saçmalığım oldu ise de affola,bende sizden yorum beklerken zaten bu kadar rasyonellikten ziyade samimi bir yol göstermenizi önemsiyorum.
Bu kadar uzatıp sert bir dille konuşmanız yanlış bence.
Vaktinizi aldim,verdiğiniz bilgileriniz içinde teşekkür ederim size .

Genişletmek için tıkla ...

Sert mi çıktım ki.
Sadece konuyu takip ettiğimizi ve merak ettiğimizi dile getirdim.
Kaldı ki gülücük smiley i bile atmışım.
Bence siz sakin olup ne yapmak istediğinize karar verin.
Rusa arkadaşımızın yazısını tekrar tekrar okuyup ne istediğinize iyi bir şekilde karar verin.
Sonuçta kimse hakkından feragat etmeyecek bu durumda herkes hakkı ne ise alacak.
Bunun çözümü için gerekli adımı atın bence.

emineanil' Alıntı:

Bu kadar sert çıkmanıza gerek yok bizler sizler gibi bu işin piri degiliz @rusa. Yakınmalarım cümle içinde geçiyordur doğrudur, Suan bu konudan muzdarip olmamdan kaynaklanıyor bu. Bir saçmalığım oldu ise de affola,bende sizden yorum beklerken zaten bu kadar rasyonellikten ziyade samimi bir yol göstermenizi önemsiyorum.
Bu kadar uzatıp sert bir dille konuşmanız yanlış bence.
Vaktinizi aldim,verdiğiniz bilgileriniz içinde teşekkür ederim size .

Genişletmek için tıkla ...

Ben sert çıkmadım. Sert çıkan şu an siz oluyorsunuz.
Ben durum tespiti yaptım. ..
Sorunun ana kaynağının anlaşma kulturumuzun olmadigindan bahisle konuya girdim.
Bunları bir hukukçu anlatsaniz sizi dinler. 10 bin TL verin davayi kazanirimder.paranın alır. Ama Size sadece dertlerini dinleme konusunda yardimci olur.
Benim yazdiklarimdan çıkarım yapmak isterseniz...bir tanıdığımız araya sokun.ve evi satışa çıkartın.evi satıp hakini za düşeni alın. ..
Türkiye gerçeği burada yatıyor. ..bunu yapan görmedim oturan taraf asla buna yaklaşmıyor. Dava nereye giderse gitsin deyip istifini bozmuyor. .
Bunu analmanizi sağlamak için yazdım.
Bu durum Size has değil...ki..
ayrıca hukukda da sert lik olmaz..

Bi sami tavsiyede daha bulunayım ozaman.davalık olmanız. Mutahite vermenize engel değil. Sağlam bir protokol yapıp karşı tarafı davadan vazgecire bilirsiniz.
Ancak yine başa donersiniz..yani bana kizdiginiz konuya.
toplamda 7 farklı ortak olarak bir mutahite anlaşıp evi yaptıran bilecekmisiniz ..
Sanmam karşı taraf sen yilarca oturdum eksik para yada pay al der.siz vermek sitemessiniz.böylece başa döner siniz.
ve bu saffada her seferinde 7 kişinin imzası gerekeçek her kez bir tarafa çeker...

ben sonda söyliyeçeğimi başta söyledim...
size sert geldi..
eğer siz önçelikle anlaşmak istediğinize kara vermelisiniz.ben bunda önçeki yazılarınızda bunu okuyamadım...
o sebele işin şeklen değil esasından inçeleyerek yorum yaptım..
saygılar bizden

Cok teşekkürler arkadaslargayet yardımcı oldunuz

rusa

Elinize,yüreğinize sağlık. Haklısınız.

Evi keşfe gelecekler

Arkadaşlar herkese merhaba,yarın ortaklığın giderilmesi adına tarafıma açılan dava için mahkeme avukatım ile birlikte evimi keşfe gelecek. Bilmem gereken bir ayrıntı,yapmam gereken extra birşey varmı diyeceğiniz? Mahkeme bu aşamadan sonra tahminu olarak ne kadar süre devam eder bu süreçten sonra ne gelişir bilgilendirir misiniz ?