[SIZE=3]Öncelikle herkese selamlarımı iletiyorum. Bugün anlatacaklarım biraz uzun sürebilir ancak özellikle üç beş kuruş gelirinizle yatırım amaçlı konut alan bir ev sahibi iseniz bu konu sizi ilgilendiren önemli bir konu. Siz buna yasal bir dolandırılma hikayesi ya da hukukun çaresiz kaldığı bir durum da diyebilirsiniz.
Hikâyeye şöyle başlayalım. 2021 yılında babam içinde kiracılı bir konut satın alıyor ve birkaç kiracı sonrası -daha önce kiracıya ilişkin süreçlerden habersiz olmanın verdiği bir acemilikle- evimizi bir kiracıya veriyoruz. Bu kiracı başlarda iki-üç kirayı düzenli ödüyor ve daha sonra ödeme yapmamaya başlıyor. Bunun üzerine pandemi sonrası satışlar, ticaretin durgunluğunu bahane ediyor. Babam hırslı ya da kiracıyı sömürme peşinde olmadığından insanlık yapıp birkaç ay idare ediyor. Buna rağmen ödeme bir türlü gelmiyor. Her hafta her gün bir bahane ile ödeme taahhüdü ile seneyi deviriyor ödenmeyen kiracı borcu. Tabi ki biz bu süreçlerle ilk defa tanıştığımız için zannediyoruz ki hukuken her türlü telafi edeceğiz. Uzun süren bu kira borcu sonunda avukat bir arkadaşıma söylüyorum ve ihtar çekiyoruz. Tabi ki bizim kiracı o kadar rahat ki borca dahi itiraz etmiyor. Hatta hukuk dışı bir yola başvurarak sürecin uzaması için kayıtlı MERNİS adresini hemen sistemden sildiriyor.
Bu süreçte kiracı hakkında hukuki sorgulamalar sonucu bu adamın üzerine hiçbir malvarlığının olmadığını, tam on üç bankanın da hesaplarına bloke koyduğunu öğreniyorum. Aslında bunu en baştaki kira ödemelerini elektronik-cüzdandan (Papara vb.) yaptığında anlamam gerekiyordu ama tabi benim ve babamın acemiliğine denk geldiğinden anlayamadığımızı ekleyeyim. Daha sonra avukatımdan bu kiracının sayfalarca borçtan icralık olduğunu, elektrik-su idaresine dahi borçlu olduğunu öğreniyorum. Yani anlaşılan evimizde bir sahtekâr oturuyor. Arkadaşlar şunu da ekleyeyim ben bu kiracıdan yasal gecikme faizi istediğimde -geçmişe yönelik kiralar için devletin belirlediği oranlarda fahiş faizler değil- adamın bana Hukukçular ve hukukla işim yok bir geri dönüşüyle karşılaşıyorum. Yani sözün özü bu adam daha önceden bütün malvarlığını yakınlarına geçirmiş, devlete bile yüklü şekilde borçlanmış, kira ödemediğinde hukuken kendisine -tahliye dışında- hiçbir caydırıcı yaptırımın olmayacağının farkında olan biri. Biz belki onun bilmem kaçıncı kurbanıyız ve biz tahliye ettikten sonra yeni kurbanlar arayışına da girecektir.
Anlayacağınız adam evlerde bedava oturmanın yasal bir yolunu bulmuş neredeyse. İki-üç kira ödedikten sonra mahkeme süreçlerinin uzunluğundan, bir sürelik oyalamayla birlikte evinizde en az bir yıl kadar oturabiliyor. Bu süreçte kira geliri elde edemediğiniz gibi bir sürü de hukuki masraf çıkıyor, bu masraflarında karşı taraftan ömür boyu belki hiç tahsil edilemeyip yanınıza kar kalacağının -baya karlıymış değil mi- farkında olmalısınız.
Ayrıca ailecek bir ahlaksızlık söz konusu. Örneğin bize şu gün evden çıkacağını söylüyor ama öğreniyoruz ki adamın eşi komşularına şu kadara anlaştık oturacağız gibi yalanlar söylüyormuş. Ailecek şebeke gibi bir şey sanırım. Siz siz olun evinizi kiraya verirken kesinlikle size ödeyeceğinin belirtisini verecek birçok şey isteyin. Bu tanıdığınız bir avukatın adamın geçmiş dosyalarına bakması, findeks.com gibi sitelerden alınan notlu risk raporu tarzı sahtesini düzenlemenin imkânsız olduğu raporlar (bu raporu Findeksten teyit edebiliyorsunuz) olabilir.
Arkadaşlar önemli bir bilgilendirme daha yapayım artık bu iş yaygınlaşmış durumda. Yani mahkemeler icra davalarıyla, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarıyla dolu. Kanun öyle bir açık veriyor ki ev sahibi resmen dolandırılmaya müsait bir konumda bırakılıyor. Hukuken de yaptığınız masraflarla kalıyorsunuz. Ev aldım kirasından biraz gelirim artsın diye düşünürken ev aldığınıza pişman olursunuz benden söylemesi.
Eğer bu konularda bana danışmak ya da sormak isteyen varsa bana özel mesajlardan ulaşabilirsiniz. Her konuda her süreç hakkında hiçbir ücret talep etmeden size yardımlarımı esirgemem. Yeter ki bir kişi daha dolandırılmaktan kurtulsun.
Selam ve sevgilerimle.[/SIZE]
Hikâyeye şöyle başlayalım. 2021 yılında babam içinde kiracılı bir konut satın alıyor ve birkaç kiracı sonrası -daha önce kiracıya ilişkin süreçlerden habersiz olmanın verdiği bir acemilikle- evimizi bir kiracıya veriyoruz. Bu kiracı başlarda iki-üç kirayı düzenli ödüyor ve daha sonra ödeme yapmamaya başlıyor. Bunun üzerine pandemi sonrası satışlar, ticaretin durgunluğunu bahane ediyor. Babam hırslı ya da kiracıyı sömürme peşinde olmadığından insanlık yapıp birkaç ay idare ediyor. Buna rağmen ödeme bir türlü gelmiyor. Her hafta her gün bir bahane ile ödeme taahhüdü ile seneyi deviriyor ödenmeyen kiracı borcu. Tabi ki biz bu süreçlerle ilk defa tanıştığımız için zannediyoruz ki hukuken her türlü telafi edeceğiz. Uzun süren bu kira borcu sonunda avukat bir arkadaşıma söylüyorum ve ihtar çekiyoruz. Tabi ki bizim kiracı o kadar rahat ki borca dahi itiraz etmiyor. Hatta hukuk dışı bir yola başvurarak sürecin uzaması için kayıtlı MERNİS adresini hemen sistemden sildiriyor.
Bu süreçte kiracı hakkında hukuki sorgulamalar sonucu bu adamın üzerine hiçbir malvarlığının olmadığını, tam on üç bankanın da hesaplarına bloke koyduğunu öğreniyorum. Aslında bunu en baştaki kira ödemelerini elektronik-cüzdandan (Papara vb.) yaptığında anlamam gerekiyordu ama tabi benim ve babamın acemiliğine denk geldiğinden anlayamadığımızı ekleyeyim. Daha sonra avukatımdan bu kiracının sayfalarca borçtan icralık olduğunu, elektrik-su idaresine dahi borçlu olduğunu öğreniyorum. Yani anlaşılan evimizde bir sahtekâr oturuyor. Arkadaşlar şunu da ekleyeyim ben bu kiracıdan yasal gecikme faizi istediğimde -geçmişe yönelik kiralar için devletin belirlediği oranlarda fahiş faizler değil- adamın bana Hukukçular ve hukukla işim yok bir geri dönüşüyle karşılaşıyorum. Yani sözün özü bu adam daha önceden bütün malvarlığını yakınlarına geçirmiş, devlete bile yüklü şekilde borçlanmış, kira ödemediğinde hukuken kendisine -tahliye dışında- hiçbir caydırıcı yaptırımın olmayacağının farkında olan biri. Biz belki onun bilmem kaçıncı kurbanıyız ve biz tahliye ettikten sonra yeni kurbanlar arayışına da girecektir.
Anlayacağınız adam evlerde bedava oturmanın yasal bir yolunu bulmuş neredeyse. İki-üç kira ödedikten sonra mahkeme süreçlerinin uzunluğundan, bir sürelik oyalamayla birlikte evinizde en az bir yıl kadar oturabiliyor. Bu süreçte kira geliri elde edemediğiniz gibi bir sürü de hukuki masraf çıkıyor, bu masraflarında karşı taraftan ömür boyu belki hiç tahsil edilemeyip yanınıza kar kalacağının -baya karlıymış değil mi- farkında olmalısınız.
Ayrıca ailecek bir ahlaksızlık söz konusu. Örneğin bize şu gün evden çıkacağını söylüyor ama öğreniyoruz ki adamın eşi komşularına şu kadara anlaştık oturacağız gibi yalanlar söylüyormuş. Ailecek şebeke gibi bir şey sanırım. Siz siz olun evinizi kiraya verirken kesinlikle size ödeyeceğinin belirtisini verecek birçok şey isteyin. Bu tanıdığınız bir avukatın adamın geçmiş dosyalarına bakması, findeks.com gibi sitelerden alınan notlu risk raporu tarzı sahtesini düzenlemenin imkânsız olduğu raporlar (bu raporu Findeksten teyit edebiliyorsunuz) olabilir.
Arkadaşlar önemli bir bilgilendirme daha yapayım artık bu iş yaygınlaşmış durumda. Yani mahkemeler icra davalarıyla, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarıyla dolu. Kanun öyle bir açık veriyor ki ev sahibi resmen dolandırılmaya müsait bir konumda bırakılıyor. Hukuken de yaptığınız masraflarla kalıyorsunuz. Ev aldım kirasından biraz gelirim artsın diye düşünürken ev aldığınıza pişman olursunuz benden söylemesi.
Eğer bu konularda bana danışmak ya da sormak isteyen varsa bana özel mesajlardan ulaşabilirsiniz. Her konuda her süreç hakkında hiçbir ücret talep etmeden size yardımlarımı esirgemem. Yeter ki bir kişi daha dolandırılmaktan kurtulsun.
Selam ve sevgilerimle.[/SIZE]
